空き家になる前にできること

「住まない家を守る外装・設備」対策**

皆さま、こんにちは。美装ショールームのスタッフです。

近年、「実家を相続する予定」「数年後に家を離れるかもしれない」などの理由で、“将来空き家になる可能性がある住宅” をお持ちのお客様が増えています。空き家は放置してしまうと劣化が一気に進み、修繕費が高額になったり、売却や賃貸にも大きく不利になります。

実は、空き家になる“前”にちょっとした外装・設備の見直しをしておくことで、家の寿命は大きく伸び、資産価値も守れることをご存じでしょうか？

今回は、住まなくなる前に考えておきたい「外装・設備の予防対策」について、ポイントを分かりやすくまとめました。

1. 空き家で一番危険なのは “雨水の侵入”

家の劣化を早める最大の原因は、なんといっても「雨漏りによる構造劣化」です。

住んでいる間は気づきやすい小さな雨漏りも、
空き家になると誰も気づかないまま進行し、木材の腐食・カビ・シロアリ被害を一気に招きます。

だからこそ、住まなくなる前に以下の点を確認することが重要です。

● 外壁塗装の劣化チェック

• 外壁の色あせ

• 触ると白い粉がつく（チョーキング現象）

• ヘアクラックと呼ばれる細かいヒビ

これらは、外壁の防水性能が落ち始めているサインです。
築10〜15年を過ぎている場合は、空き家になる前に塗装を済ませておくと安心。

塗装しておくことで、5〜10年は外壁を水から守るバリアが保てるため、空き家状態でも劣化のスピードを抑えられます。

● 屋根のメンテナンスも必須

屋根は普段見えないため、劣化していても気づきにくい場所です。
特に注意したいのは以下の症状です。

• 瓦・スレートの割れやズレ

• 棟板金の浮き・釘抜け

• コケ・藻の繁殖

• 塗膜の劣化

屋根は雨漏りに直結する部分なので、空き家にする前に点検し、必要であれば補修や塗装、板金の締め直しを行うと家が長持ちします。

2. 外装だけでなく「設備の劣化」も空き家被害につながる

空き家では、水道・電気・ガスを完全に止めてしまうことが多いですが、設備そのものの劣化は止まりません。

● 雨どいの詰まりは空き家に特に危険

雨どいが詰まると、雨水が外壁を伝って落ち、外壁や基礎の劣化を加速させます。
落ち葉が溜まりやすい家や、近くに大きな木がある場合は要注意。

空き家になる前の段階で、

• 雨どいの詰まり除去

• 勾配の調整

• 割れの補修
  をしておくと安心です。

● 給湯器は「使わない」ほど故障リスクが増える

意外ですが、給湯器は使用しない期間が長いほど内部部品が固着し、故障しやすくなります。
数年使わないと、再使用時にエラーを起こすケースも少なくありません。

空き家にする前に、

• 10年以上使っている給湯器は交換

• またはガスを止めて完全撤去
  といった判断をしておくとトラブル予防につながります。

● 換気設備もチェック

換気扇や24時間換気システムのフィルターが詰まっていると、湿気が家の中にこもり、カビや腐敗を促進します。

空き家化の前に、

• フィルター清掃

• モーターの作動確認
  をしておくのがおすすめです。

3. 住まなくなっても「家を長持ちさせる習慣」

外装・設備を整えても、完全放置するとどうしても家は傷みます。
空き家にしても長持ちさせるためには、次の習慣が効果的です。

● 月1回程度の換気

窓を全開にしなくても、
10〜15分だけ風を通すだけで湿気の滞留を防げます。

ご家族やご親戚が立ち寄れるなら、ぜひ意識していただきたいポイントです。

● 年2回の巡回チェック

以下の項目を中心に簡単な見回りをするだけでも、劣化の発見が早くなります。

• 外壁にヒビがないか

• 雨どいが外れていないか

• 屋根材のズレがないか（遠目からの確認でOK）

• 室内のカビ臭さ

• 給湯器や室外機の異音

ご自身で難しい場合は、点検サービスを利用するのもひとつの方法です。

空き家の予防は “今のうち” がベスト

空き家は放置すると急速に劣化し、資産価値を大きく下げてしまうことがあります。
しかし、

• 外壁・屋根の状態確認

• 雨どい・給湯器・換気設備の見直し

• 定期的な換気・巡回
  などを行うことで、「住まない家」でも長く良い状態で維持することができます。

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美装ショールームでは、
外壁・屋根の無料点検、外装メンテナンスのご相談、設備の見直しアドバイスなど、空き家対策に役立つサービスを随時行っています。

「いつか空き家になるかも…」
そう感じたら、ぜひ一度ご相談ください。
大切なお住まいを、未来のためにしっかり守るお手伝いをさせていただきます。