「家を建ててから20年、一度も屋根を点検したことがないけれど大丈夫かな？」

このようなご相談は、決して珍しくありません。

屋根は普段の生活ではなかなか見ることができない場所だからこそ、劣化に気づかないまま年月が経っているケースもあります。

特に築20年前後のお住まいでは、屋根材そのものだけでなく、塗膜や棟板金、屋根のつなぎ目など、さまざまな部分に劣化が見られることがあります。

今回は、美装ショールームでもご相談の多い「築20年で初めて屋根を点検した場合、どのような劣化が見つかるのか？」

について、分かりやすくご紹介します。

築20年の屋根でまず確認したい「色あせ」

屋根の点検で比較的見つかりやすいのが、屋根表面の色あせです。

新築時にはきれいだった屋根も、長年にわたって紫外線や雨、風にさらされることで、徐々に塗膜の保護機能が低下していきます。

単に「色が薄くなっただけ」と思われるかもしれませんが、色あせは屋根の表面を保護している塗膜が劣化しているサインの一つです。

塗膜の状態が低下すると、屋根材が雨や紫外線の影響を受けやすくなります。

そのため、築20年で初めて点検する場合には、まず屋根全体の色あせや塗膜の状態を確認することが大切です。

コケやカビが発生していることも

築年数が経過した屋根では、コケやカビが見つかることもあります。

特に日当たりや風通しがあまり良くない場所では、屋根表面に水分が残りやすく、コケなどが発生しやすくなります。

コケが少し付いているからといって、すぐに屋根材が使えなくなるわけではありません。

しかし、広い範囲にコケやカビが見られる場合は、屋根の表面だけでなく、塗膜の劣化も含めて状態を確認したほうがよいでしょう。

「屋根が緑色っぽくなってきた」「以前より汚れが目立つ」という場合は、一度点検を検討してみましょう。

屋根材のひび割れや欠け

築20年の屋根では、屋根材そのものにひび割れや欠けが見つかることもあります。

屋根材は長期間、紫外線や雨風の影響を受け続けます。そのため、経年劣化によってひび割れが発生する場合があります。

小さなひび割れであれば補修や塗装によって対応できる場合もありますが、劣化が進んでいる場合は、塗装だけでは十分な対応ができないこともあります。

ここが「屋根はとりあえず塗装すればいい」と単純には言えないポイントです。

点検では、屋根材の状態を確認したうえで、「塗装で対応できる状態なのか」「別のメンテナンス方法を検討したほうがよいのか」を判断することが重要です。

棟板金や金属部分の劣化

屋根の頂上部分にある棟板金などの金属部分も、築年数が経つと劣化することがあります。

サビが発生していたり、固定部分が緩んでいたりすると、強風などの影響を受ける可能性もあります。

屋根塗装を考える場合も、屋根表面だけを見るのではなく、棟板金や金属部分まで含めて状態を確認することが大切です。

塗装をする前に必要な補修がある場合は、先に対応しておくことで、屋根全体のメンテナンスを考えやすくなります。

「築20年なら塗装したほうがいい？」という疑問

ここまで読んで、「築20年なら、やっぱり屋根塗装をしたほうがいいのでは？」と思われた方もいるかもしれません。

結論からいうと、築20年だから必ず塗装しなければならない、というわけではありません。

大切なのは「築年数」だけで判断するのではなく、現在の屋根の状態を確認することです。

例えば、屋根材の劣化が比較的軽く、塗装によって保護機能を維持できる状態であれば、屋根塗装が選択肢になる場合があります。

一方で、屋根材の傷みが進行している場合や、塗装では十分な対応が難しい状態の場合には、別の方法を検討する必要があります。

だからこそ、初めての屋根点検では「塗装ありき」で考えるのではなく、まず現在の状態を知ることが重要なのです。

屋根は「見えないからこそ」早めの確認を

屋根は地上から見るだけでは、細かなひび割れや金属部分の状態まで確認することが難しい場所です。

そのため、「雨漏りしていないから大丈夫」と考えてしまう方も少なくありません。

しかし、雨漏りなどの目立った症状が出る前から、屋根の表面では少しずつ劣化が進んでいることがあります。

築20年で一度も点検していないのであれば、今の屋根がどのような状態なのかを確認しておくことは、

今後の住まいのメンテナンスを考えるうえでも役立ちます。

美装ショールームで屋根について学びませんか？

「屋根のことはよく分からない」「塗装が必要なのか判断できない」という方もご安心ください。

美装ショールームでは、屋根や外壁のメンテナンスについて、分からないことを一つずつ確認していただけます。

築20年だから塗装、という単純な判断ではなく、屋根材の種類や現在の状態、今後どのようなメンテナンスを考えていくのかなど、

ご自身のお住まいに合わせて考えることが大切です。

「一度も屋根を点検したことがない」という方は、まずは現在の状態を知ることから始めてみませんか？

屋根の状態をきちんと把握しておけば、必要なメンテナンスを考えるタイミングも分かりやすくなります。

大切なお住まいを長く維持するためにも、築20年を一つのきっかけとして、屋根について考えてみましょう。